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2020珠海loft公寓优点和缺点全面剖析~

2020-08-24 22:33:26编辑:小吴分类:资讯 浏览量(

[摘要]2020珠海loft公寓优点和缺点全面剖析~很多都购买珠海公寓型的住房,珠海公寓什么项目能买?我们先来了解珠海养老公寓具体的优点和缺点有哪些?

2020珠海loft公寓优点和缺点全面剖析~买了房的人希望广东房价涨,还没买房的人希望广东房价跌!就目前来看,棚改户国家取消了,珠海房价可能不会暴涨了,但是别想着跌。很多都购买珠海公寓型的住房,那么,珠海养老公寓房子有哪些?我们先来了解珠海loft公寓具体的优势不足有哪些? ...

珠海公寓

一、珠海养老公寓优势和不足

限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,商务公寓却逐渐成为市场的新宠,能买的也就只有40年产权的公寓了,那么,珠海养老公寓优势不足有哪些?

珠海酒店式公寓的优点:

1、珠海公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于珠海公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、珠海公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

珠海公寓缺点:

1、珠海公寓产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高,珠海公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

珠海公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,公寓买那里好?

二、珠海养老公寓的投资风险

珠海公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。接下来,我们来看看珠海公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的珠海小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于珠海酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:珠海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

珠海商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:珠海公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

三、珠海什么楼盘值得买?

在如今物价飞涨的年代珠海房价也随之上升,购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况,很多购房者由于经济情况不够,在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋,比如说珠海特价房。很多人因为珠海房价有波动不敢买房,珠海房价高了怕跌了亏,珠海房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,珠海房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,珠海能不能买?

1、碧桂园·珑悦:均价19600元/m²,地址:金湾区红旗镇金湾一小旁。。。

2、河峰东方墅:均价11800元/m²,地址:珠海市斗门区珠峰大道北侧。。。

3、万科·红树东岸:均价26700元/m²,地址:唐家湾金星路228号(留诗路西)。。。

4、森宇富通大廈:均价30000元/m²,地址:拱北關口輕軌物業 十分鐘到關口。。。

5、碧桂园保利海悦天境花园:均价14500元/m²,地址:高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、临善路东南侧(工规证位置)。。。

6、五洲家园:均价23500元/m²,地址:湖心路1088号。。。

7、恒大海泉湾:均价11000元/m²,地址:珠海金湾。。。

8、盛东·江山赋:均价40000元/m²,地址:吉大白莲路222号(国土局旁)。。。

9、中邦浪琴湾:均价待定,地址:横琴文化創意區。。。

10、珠海时代倾城:均价8900元/m²,地址:白蕉镇白蕉路东侧。。。

小编结语:珠海购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善,主要是考虑到入住珠海后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。珠海酒店式公寓优缺点及珠海酒店式公寓投资风险。2020珠海loft公寓优点和缺点全面剖析~供大家参考。。。

2020珠海loft公寓优点和缺点全面剖析~》本文由小吴发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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