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珠海升值公寓房产,广东酒店式公寓优点和缺点!

2020-10-31 07:01:13编辑:小吕分类:资讯 浏览量(

[摘要]珠海升值公寓房产,广东酒店式公寓优点和缺点!珠海公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,珠海酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解珠海酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些?

珠海升值公寓房产,广东酒店式公寓优点和缺点!正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来珠海房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。珠海公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,那么,珠海酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解珠海养老公寓具体的优势和不足有哪些? ...

珠海公寓

一、珠海养老公寓优缺点

珠海公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;珠海公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,复式公寓利与弊有哪些?

公寓房的优点:

1、珠海公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。珠海公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;珠海公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

珠海公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,珠海公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,珠海公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,珠海公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

购买珠海酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,公寓买那里好?

二、珠海酒店式公寓的投资风险

如果珠海公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看珠海公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的珠海小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于珠海酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:珠海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

珠海酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:珠海公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的!

三、珠海高性价比房子推荐

在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。珠海看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为珠海房价有波动不敢买房,珠海房价高了怕跌了亏,珠海房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,珠海房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,珠海?

1、横琴南光大厦:均价35000元/m²,地址:口岸环岛东路与濠江路交汇处东北角。。。

2、华发首府:均价待定,地址:珠海横琴琴扬路东侧、港澳大道南侧、知音北路西。。。

3、龙光-玖龙汇:均价25000元/m²,地址:香洲区宝盛路和宝汇路交界处。。。

4、珠江國際金融中心珠江灣:均价47000元/m²,地址:廣東省珠海市琴海北路與富琴道交匯處。。。

5、万科翡翠中央:均价26000元/m²,地址:科技创新海岸。。。

6、雅居乐约克郡:均价6000元/m²,地址:中山市坦洲广澳高速与珠海大道交汇处。。。

7、时代山湖海兼得:均价18000元/m²,地址:珠海金湾航空新城。。。

8、时代山湖海:均价9000元/m²,地址:珠海金湾西湖城区依云路1号铺。。。

9、优特绿城·桂语香山:均价待定,地址:广东省珠海市香洲区银桦路102号(珠海优特科技大厦)。。。

10、横琴新区 K2·荔枝湾:均价50000元/m²,地址:横琴口岸港澳大道南侧。。。

小编结语:珠海买房子是我们人生中的大事情,大家在买珠海房子之前一定要慎重考虑清楚,最好是自己做一个购房计算,将自己的经济实力和购房需求结合在一起,这样才方便选择房子。珠海酒店式公寓优缺点及珠海酒店式公寓投资风险。珠海升值公寓房产,广东酒店式公寓优点和缺点!供大家参考。。。

珠海升值公寓房产,广东酒店式公寓优点和缺点!》本文由小吕发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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